Статьи

Как построить дом

Для того чтобы ваш дом прослужил много лет и стал любимым местом не только для вас, но и для ваших детей и внуков, нужно очень ответственно подойти к технологии строительства, независимо от того будете вы его строить сами или доверите это строительной компании. Именно в нарушении технологии кроятся самые тяжелые последствия.

В этой статье мы кратко попытаемся описать основные этапы и особенности возведения дома.

 

Все начинается с разработки проекта. Именно проект покажет как будет выглядеть ваш дом, сколько вам потребуется материалов и как вообще его нужно строить. Единственное чего не показывает проект - это последовательность возведения и технологические особенности всех этапов строительства. И если первый вопрос у большинства людей не вызывает особых затруднений, то со вторым могут помочь только квалифицированные грамотные строители.

Дело в том, что сегодня существует огромное количество строительных материалов и технологий, каждый из которых требует досконального знания его свойств и способов применения. Обычному человеку потребуется очень много времени, чтобы самостоятельно во всем этом разобраться.

Так или иначе, имея на руках рабочий проект, вы можете приступать к закупке материалов.

Имея готовый проект у вас не должно возникнуть вопроса что покупать, но останется непонятным где и сколько. Если вы строите дом совместно со строительной компанией, то покупку материалов лучше доверить им. Подобные компании имеют возможность закупать материалы с большими скидками и зачастую у них есть собственная логистика, которая поможет сэкономить на доставке. Но если строительством вы занимаетесь самостоятельно, то мы советуем вам покупать только на крупных оптовых базах или в уже зарекомендовавших себя магазинах. Старайтесь не покупать какие-либо ответственные элементы на рынках, так как в случае некачественного исполнения, предъявить претензии продавцу будет затруднительно.

Помните о том, что доставка материала может сильно увеличить его стоимость, особенно если вы строите далеко за городом. Именно поэтому, старайтесь выбирать такие оптовые базы или магазины, в которых вы сможете закупить и увезти максимально необходимое количество материала.

Количество необходимого материала также часто вызывает затруднение даже у специалистов. Дело в том, что сложно предугатать сколько материала вам потребуется. Данные, содержащиеся в проекте, не учитывают многих факторов, которые обнаружатся только по ходу стройки. В этом случае, мы можем вам порекомендовать увеличивать проектные данные на 10%. Это, конечно, не панацея, и все зависит от конкретных условий, но пусть лучше у вас что-то останется, чем вам придется что-то докупать.

Разбивка осей

Итак, строительные материалы на участке и настал самый ответственный и длительный этап – возведение сооружения. Строительство начинается с разметки участка и разбивки осей будущего здания. На этом этапе определяется месторасположение строения, производится установка колышков и натяжение строительной бечевки.

Нужно очень ответственно подойти к этому процессу, т.к. подавляющее большинство строительных элементов здания привязываются именно к осям. Неправильная разбивка может привести к изменению габаритов дома, что в дальнейшем приведет к корректировке всего проекта. Это значит, что теперь у вас либо черезчур много строительного материала, либо не хватает.

Устройство котлована

После разметки производится устройство котлована под фундамент. Для того, чтобы на этапе выполнения работ по устройству фундаментов не возникло никаких проблем, котлован следует разрабатывать с допуском не менее 300 миллиметров на каждую сторону по всему периметру. Это позволит легко установить и снять опалубку будущего фундамента.

Есть два важных момента, касающихся котлована. Во-первых, независимо от типа фундамента, основание фундамента нужно обязательно уплотнить. Это делается для того, чтобы минимизировать будущую осадку дома. Выполняется эта процедура различными механизмами, начиная от ручных вибротрамбовок и заканчивая тяжелыми механизмами с ударными методами тромбования. Толщина уплотненного слоя варьируется от 0.5 до 1 метра в зависимости от типа грунта.

Второй момент касается глубины котлована. Независимо от того, строите вы сами или с подрядной компанией, вы должны знать, что существует процесс промерзания грунта. Этот процесс сопровождается увеличением объема грунтовой воды, вследствие перехода в твердое состояние - лед. Таким образом, сила подобного морозного пучения может достигать до 5-7 тонн на квадратный метр, а этого вполне достаточно чтобы приподнять небольшую одноэтажную постройку на 5-10 см. Что из этого следует? Котлован и основание фундамента нужно заглублять на такую глубину, при которой влияние такого давления будет минимальным. В Челябинской области минимальная глубина промерзания грунта (для глин и суглинков) равна 1.5 метра.

Конечно, все будет зависеть от конкретных условий, но мы очень часто сталкиваемся с подобными ошибками наших коллег и непониманием этого вопроса заказчиками.

Возведение фундаментов

По конструкции фундаменты бывают: сплошные, ленточные, столбчатые и свайные. Мы не будем в этой статье останавливаться на каждом из них, лишь отметим несколько основных моментов.

Для того, чтобы определить необходимый тип фундаментов прежде всего потребуются данные о физико-механических свойствах грунтов основания. Подобными исследованиями занимаются специальные организации, имеющие соответствующие допуски и собственные лаборатории. Выполнение данного исследования поможет вам сэкономить до 20% стоимости всего дома, так как с его помощью вы сможете определится с конструктивом самой дорогой и ответственной части дома. Мы не рекомендуем экономить на фундаменте. Отнеситесь к этому очень серьезно и доверьте это дело профессионалам. Последствия неправильных фундаментов могут быть очень значительными.

Еще одним немаловажным фактором является обязательная гидроизоляция фундамента. Все дело в том, что грунтовые воды могут быть очень агрессивными по отношению к бетону и арматуре. Вода, в прямом смысле, способна разрушать бетон и способствовать коррозии арматурных каркасов. В этом случае, независимо от прочности конструкции, фундамент может "испортиться" буквально за несколько лет. Для предотвращения этого фундамент тщательно и со всех сторон покрывают обмазочной, проникающей или оклеечной гидроизоляцией. Также немаловажным остается правильный выбор класса бетона.

Устройство перекрытий

После возведения фундаментов, а также после возведения несущих стен до необходимой отметки можно приступать к устройству перекрытий.

Если говорить о строительстве капитального долговечного дома, то перекрытия уж точно должны быть железобетонными. И тут есть два варианта: сборные плиты или монолитная плита. Разница довольно простая: первые дешевле и просты в монтаже, монолит же несколько дороже, требует специальных расчетов и дольше в изготовлении. В плане прочности и надежности, конечно, всегда выигрывает монолит. Не смотря на это, наибольшей популярностью пользуются именно сборные пустотные плиты.

При монтаже подобных плит надо помнить о некоторых особенностях. Плиты необходимо укладывать на цементно-песчаный раствор толщиной 20-30 мм. Ширина опирания сборных плит не должна превышать 120 мм (это связано с отсутствием верхнего армирования плит). Пустоты плит необходимо забивать по краям бетоном на глубину 100-150 мм для того, чтобы не допускать промерзания воздуха внутри этих пустот и также, чтобы увеличить прочность плит в местах опирания несущих стен. Не стоит забывать и об анкеровке. Речь идет о связывании плит между собой арматурными прутьями, которые крепятся к монтажным петлям. Плиты уложенные по краям здания привязываются к кладке несущих стен. В результате, вы должны получить один жесткий элемент, прочно завязанный на смежных конструктивных элементах (стенах, фундаменте, кровле).

Кладка наружных стен

После возведения фундаментов и перекрытия можно приступать к возведению наружных стен. От качества кладки будет зависеть долговечность всего здания и  безопасность людей, потому к этому процессу следует подходить с максимальной ответственностью. Предпочтительным решением станет обращение к специалистам-строителям, имеющим значительный опыт в данном направлении. Если же вы строите дом сами, то вам понадобится 1-2 подсобника и много терпения.

Также важно подобрать правильный материал. Наиболее распространенным материалом до сих пор остается кирпич, несмотря на то, что он имеет слабую теплоизоляцию. Хотя, ради справедливости, надо сказать что в последнее время стали появлятся материалы с повышенным сопротивлением теплопередаче. Это всевозможные поризованные крупноформатные блоки. Те не менее, в последнее время, все более популярным материалом для возведения наружных стен, становятся блоки из пенобетона, шлакобетона и газобетона. Они менее прочные, но достаточно теплые и имеют доступную цену.

В зависимости от выбранного материала, кладка ведется либо на цементно-песчаном растворе, либо на специальном клеевом составе. Выбор раствора не менее важен, чем выбор основного материала. Чем прочнее (плотнее) вы выберете матерал, тем большей теплопроводностью он будет обладать, становясь своеобразными мостиками холода. С другой стороны, легкие растворы имеют меньшую прочность, что может повлиять на общую устойчивость и прочность кладки. Чаще всего, производители тех или иных стеновых блоков рекомендуют какой-то определенный связующий материал, поэтому путаницы возникнуть не должно.

Так что насчет теплопроводности? В каких случаях нужно утеплять стены, а когда можно обойтись без этого?

Любая стена, в зависимости от ее толщины и материалов из которого она сделана, имеет определенное сопротивление теплопередаче измеряемое в м2*С°/Вт. Чем выше сопротивление, тем лучше утеплен дом и тем меньше будут затраты на его отопление.

Требуемое теплосопротивление R, которое должна иметь стена в каждом случае, зависит от конкретного региона. Естественно, сопротивление стены должно быть не ниже требуемого по текущим нормам сопротивления.

Также есть второй момент, который важно помнить при составлении наружной стены - точка росы. Все дело в том, что окружающий нас воздух насыщен водой. И влажность воздуха может повышаться или понижаться в зависимости от температуры воздуха. Так вот, есть такая температура воздуха, при которой начинается конденсация пара. Это и есть точка росы. А так как практически все стеновые материалы являются "дышащими", то воздух проходя через них способен конденсировать в их теле влагу, которая способна со временем разрушить их. Это если вквратце.

Надо сказать, что благодаря развитию инженерных программ, любой человек сегодня может самостоятельно проверить соответствие наружной стены современным нормам.

Монтаж кровли

После возведения коробки здания происходит монтаж кровли. Конструкция крыши и выбор кровельного материала определяется на стадии проекта, исходя из потребностей и желаний заказчика, а также зависит от дизайна фасада здания и технологии настила кровли. Но если в двух словах, то кровли бывают скатные и плоские.

Различаются они, как видно, углом наклона. Считается, что скатные крышы менее прихотливы, так как они не требуют постоянного обслуживания. Единственное, что необходимо будет делать обладателю грамотно построенной скатной кровли - это два раза в год прочищать водостоки от листьев.

С плоскими кровлями все несколько сложнее. Во-первых, если скатная кровля не способна задерживать на себе снег, то на плоских кровлях постоянно будут нарастать снеговые сугробы, от которых нужно будет избавляться по мере их накопления. Во-вторых, покрытие такой кровли требует повышенной защищенности от атмосферных и механических воздействий, то есть материал не должен пропускать влагу, но и при этом должен быть достаточно прочным, чтобы вы смогли по нему пройти. В-третьих, несмотря на гарантии различных производителей, ремонтировать такую кровлю (исходя из нашего опыта) придется каждые 10-15 лет и полностью менять каждые 30 лет. Ну и конечно, любая плоская кровля дороже любой скатной. Выбор, как всегда, за вами.

Про типы покрытий кровли можно почитать в нашей отдельной статье.

Отделочные работы

Итак, коробка дома возведена, вставлены окна, двери и гаражные ворота. Теперь можно начинать отделку. Для того, чтобы этот процесс не затянулся, мы советуем придерживаться некоторых правил.

Во-первых, стоит определится со стилем оформления помещений. Вы можете это сделать самостоятельно, поискав информацию на просторах интеренета или воспользоваться услугами дизайнера.

Таким образом, к началу работ у вас должно быть четкое оформленное представление будущего интерьера. Очень многие пропускают этот этап или меняют свои решения в процессе работ, чем оттягивают окончание всего комплекса работ.

Во-вторых, отнеситесь ответственно к выбору подрядной компании. Самым лучшим вариантом, конечно, будет доверить это тем, чье качество работ вы уже знаете или тем, кого вам порекомендовали. Если вы выбираете среди неизвестных вам компаний, то выбор должен упасть на тех, кто работает в этой сфере не меньше трех лет и имеет достаточно большое портфолио. В результате, общая продолжительность отделки должна находится в периоде от одного до трех месяцев.

И в-третьих, всегда требуйте сметный расчет и следите за всеми расходами подрядчиков. Для многих безответственных компаний, отделочные работы являются золотой жилой, так как среди большого количества используемых материалов иногда сложно заметить пропажу или невыполненные работы.

Мы надеемся, что с вами такого не случится и вы выберете правильную компанию. Таким образом, примерно через полгода, пройдя через все этапы строительства, вы сможете заехать в свой новый дом.

В заключении хотелось бы отметить, что независимо от того, строите вы дом самостоятельно или с привлечением подрядных огранизаций, все работы, включая отделочные, должны вестись строго по действующим строительным нормам.

На все ответственные конструкции необходимо выполнять расчеты на прочность и устойчивость.

Также, при строительстве должны использоваться материалы, имеющие паспорта качества, сертификаты соответствия и иные документы, свидетельствующие об их пригодности для выполнения строительных работ.

Надеемся, что эта статья помогла вам в подготовке к строительству.